贵阳房价连涨14个月后推限售 楼市库存下降将扩展土地供给

2018-01-24来源:admin围观:68次

  每日经济新闻(博客,微博)记者 蔡雅芸 每日经济新闻实习修改 任芷霓

  9月23日,贵阳市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产商场健康稳定开展的若干办法(试行)》,加入了22~23日接连出台调控方针的城市大军。贵阳出台的房地产新政中,规则了包含新房签定购买合同后3年不得转让等办法。背面,是此前贵阳房价已接连14个月上涨。

  除房价上涨外,贵阳亦有楼市库存量的快速去化。《每日经济新闻》记者注意到,相应数据显现,贵阳楼市的库存量已从本年初高达22个月的库存消化周期,到8月时骤降至8个月。为此,贵阳此次楼市新政也提出,即将添加土地供给。

  房价连涨14个月

  与其他省会城市日渐严厉的调控方针不同,贵阳房地产商场的方针此前一向非常温文。

  在此次新政之前履行的方针,也只要本年3月份贵阳市发布《关于恰当调整贵阳市住所公积金借款方针的请示(送审稿)》中,将第二套住所公积金借款首付份额,从本来的“最低首付份额20%”调整为“最低首付份额30%”,而且该调整在此次出台的办法中亦有表现。

  贵州(楼盘)省社科院区域经济研究所所长黄勇在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,此前贵阳一向处于“去库存”的状况,方针环境比较宽松,房价水平与其他同级别省会城市比较也较为亲民,加上较为舒适的寓居环境,贵阳吸纳了许多外来购房需求。此番出台楼市新政,对冲击炒房客也是一个有力的方针信号。

  而据国家统计局发布的数据,从上一年7月起,贵阳房价已接连14个月小幅上涨。据我国房价行情网的数据,贵阳新楼盘的房价已从本年1月份5852元/平方米上涨至8月份的6273元/平方米,涨幅约7.19%。

  贵州大学教授洪名勇向《每日经济新闻》记者表明,此次贵阳房价上涨,主要是因为贵阳的城市化开展程度还比较低,还有许多人的刚性需求没有满意,以及人们对房产出资志愿增强。别的,国家级新区贵安新区招引了许多企业和人才入驻,对购房的需求继续添加。

  量价齐升是贵阳楼市现在的现状。据贵阳住建局的网签数据显现,本年上半年贵阳市新建住所出售套数为37330套,同比提升了5.1%,二手房住所存案的有8720套,同比上升了34.2%。

  土地供给急需添加

  依据易居研究院提供给《每日经济新闻》记者的数据显现,贵阳房地产商场现在的库存消化周期现已从2017年1月时的22个月快速降至8月时的8个月,库存总量621万平方米。事实上,当8月份贵阳库存消化周期降为8个月时,已主动列入住建部要求的添加供地的部队。

  《每日经济新闻》记者在贵州省国土资源厅网站本年3月30发布的文件中看到,贵阳市城区在2017年计划供给住所用地278.292公顷。而2012~2016年平均住所实践供给量为340.8公顷。本年其供地面积较前几年平均水平有所削减。

  土地成交方面,依据贵阳市公共资源买卖监管网发布的土地成交数据显现,2017上半年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积为617.3万平米,成交总价117.6亿元。2016年,贵阳全年出让土地总面积为454.4万平米,成交总价为76.8亿元。在此次新政中,贵阳也提出要“添加住所用地供给量,加速土地供给节奏,有用添加供给规划。”

  值得一提的是,因为现在贵阳各区房价差异较大,主要靠教育、医疗等资源、基础设施建造更好的观山湖区在领涨。黄勇以为,若要树立房地产商场健康有序的长效机制,还应将二手房买卖归入调控规模,其次,对教育、医疗等公共配套资源也应均衡装备。

  (实习生俞瑶对本文亦有奉献)